不動産買取には買取保証サービスを用意しているところも多い

不動産買取には買取保証サービスを用意しているところも多い

不動産買取は、買取業者が物件を直接買い取る売却手法になりますが、中には買取保証と呼ぶサービスを行っている会社もあります。これは、仲介と不動産買取の両方を行っている不動産会社が提供しているサービスです。最初は、一般個人に向けて一定期間販売活動を行い、購入希望者が見つからないときはその会社が買取する仕組みを持つものです。買取保証は、仲介と不動産買取それぞれのメリットを活かせることが最大の利点で、最初に媒介契約を交わして販売を行えば希望価格で売れる可能性がある、仮に買主が決まらない場合でもその会社が家を買い取ってくれるわけです。 不動産買取には、リースバックと呼び売却手法もあります。リースバックは、家を売却した後に2～3年間の賃借契約により家賃を支払いながら住み続けることができるメリットを持ちます。一般的な売却は引渡しの前に退去しなければなりませんが、この方法は家を売っても当面の引越しが要らないなどの特徴を持ちます。

不動産買取とリースバックとの違いについて

不動産買取とは、不動産会社が直接の買主となって売主から所有権を移転してもらうという取引のことです。通常不動産取引は、不動産会社と仲介契約を締結し広告活動やレインズとよばれる専門の情報登録機関を活用して購入希望者を募って売買契約を制約させることで、成功報酬として仲介手数料を得ています。しかし仲介取引では数か月から年単位のl時間を要することもめずらしくありません。そこで登場したのが不動産買取サービスになります。広告活動を展開しないで、不動産会社が直接買主になって取引するので、現金化するまでの期間が迅速です。仲介活動を展開するわけでもないので、仲介手数料の負担もないため低コストといえます。 所有権を喪失して現金を捻出する点では、リースバックと不動産買取は類似する側面があります。リースバックとは売買契約を締結すると同時に、買主との間で賃貸借契約を締結し賃借人としてそのまま居住することが出来る点で違いがあります。